主题：常州未来房价上涨必成事实

前段时间的常州楼市还是火火热热的，掀起常州的一股“买房热”，火热的楼市就像潮水，涨得快去的也快吗？难道真如大家所猜测的那样——楼市即股市，反弹必有回落？越来越多的购房者持观望态度，那么接下来的常州楼市又会是怎样的一个发展趋势呢？

　　库存量的急剧消耗，供求的不平衡

　　常州的楼市库存还有563万方，13个月左右，而随着金九银十一大波去化之后，如今已经不到300万方。按照这样的去化速度，到今年12月底，或许库存会跌破250万方。9月份常州四区住宅供应量为31万方左右，而成交量却达到了92万方左右；十月份至今，常州四区住宅供应量为10万方左右，而住宅的成交量目前也已经达到55万方左右。可以说整个金九银十都是供不应求的。

　　部分楼盘房源紧张，新房面临无房可挑

　　经历了金九银十的“全程买房热”后，许多楼盘的库存去化都很快，部分楼盘如新城帝景、金地格林郡等楼盘今年的房源销售都不错，后期也仅有少数住宅在售了；另一部分楼盘如世茂香槟湖、深业华府、绿都万和城等楼盘开盘即“售罄”、日光盘、抢房潮等现象频现，目前在售的房源相对较少了，只等后期的加推。

　　楼市风潮波及二手房市场，房价抬升

　　前段时间的新房房价普涨，二手房市场尚未完全受到波及，而近期新房房源的不足，价格过高，购房者开始关注二手房市场，房东根据楼市风向，陆续有坐地起价、毁约等情况发生。而常州10月最新二手房均价为7701元/m2，常州9月二手房均价7095元/m2，环比上月上涨8.55%，同比去年同期上涨10.68%。整个常州的楼市房价其实已经全面上涨了。

　　“三年不放地”之约的即将到期，土拍值得关注

　　常州为了消耗库存，约定3年不放地，现在已是十月末，明年土拍眼看着即将到来，大热的“候选”地块信息不断的释放、分析，都为即将到来的土拍造势，近期商住、商业的地块的土拍进行，也为未来的土拍预热着：10.24日常州中心城区11幅地块溢价100万元/幅成交，10月26日，新北今年首次住宅用地土拍今日落槌，知名房企竟得，楼面价超过5000元/㎡，溢价20%！而土拍之后地块成交、奠基、建造、封顶至少要1-2年的时间。而这1-2年将存在库存的“空窗期”，这时的房源就是“大熊猫”，稀有而珍贵，可想而知，在这期间，房价会是如何。

　　政府对地块的陆续规划，为未来土拍乃至房价做铺垫

　　青龙-东青地区融合发展规划近日出炉，布局为“一核三廊，一带四片”的空间结构。西太湖版块，澳门城项目的崛起，未来发展趋势也是强劲的，拟上市经营性用地重磅剧透之常高技地块、规划为重点新兴板块九州地块等的地块规划都为未来的未来土拍乃至房价做铺垫。

　　常州如今的楼市表面“风平浪静”，实则“暗流涌动”，多方势力在默默的“攥着劲”，各大板块的价格上涨，不同地块的利好信息释放，楼盘价格的温和上调，现在的常州楼市房价只等一个时机的到来……

可以联系我18502582816

说的挺好的

查看更多精彩图片>>